Na co należy zwracać uwagę przy zakupie Old House'a

Kochamy stare domy i cały ich urok i charakter - drewniane zabudowania, drzwi kieszonkowe i odsłonięte cegły. Ale musimy też być świadomi problemów, na które możemy natknąć się przy zakupie. Nie wszystkie problemy to problemy dealerów, ale trzeba mieć je na uwadze, rozważając mieszkanie w starym domu.

9 Problemy ze starymi domami

Wiek jest subiektywny, jeśli chodzi o domy, ale niepisana zasada jest taka, że jeśli dom ma 50 lat lub więcej, jest uważany za "stary", a dom zbudowany przed 1920 rokiem jest uważany za "antyczny". Istnieje wiele czynników, które mogą przyczynić się do stanu Twojego potencjalnego domu marzeń może być w, i na szczęście większość może być złapany podczas fazy kontroli domu procesu zakupu.

Aby pomóc Ci dokonać należytej staranności przed postawieniem serca w klasycznym domu, oto najczęstsze problemy, których należy szukać.

1. Kwestie fundamentalne:

1.Kwestie fundamentalne w starych domach są bardzo powszechne i muszą być rozwiązane, aby utrzymać dom w dobrym stanie. Mogą one sięgać od mniejszych pęknięć osiedli do uszkodzonych podpór, które mogą być niezwykle kosztowne.

Przyczyny problemów z posadowieniem mogą być różne - od normalnego zużycia spowodowanego wiekiem, przez obficie wilgotną glebę, aktywność sejsmiczną, aż po korzenie drzew z dobrze ugruntowanego drzewa. Najlepiej zlecić inżynierowi budowlanemu ocenę uszkodzeń i pomoc w opracowaniu strategii naprawy.

Czego szukać:

• Pęknięcia ścian wewnętrznych i zewnętrznych
• Drzwi, które nie zatrzaskują się
• Nierówne podłogi
• Okna, które się nie otwierają

2. Pogarszający się dach

Jednym z najbardziej rozpowszechnionych problemów starego domu jest stan dachu. Podczas gdy różne rodzaje gontów mają różną żywotność, tak naprawdę zależy ona od pogody, wyników konserwacji, jakości montażu i stopnia pokrycia dachu.

Zapoznaj się z naszą listą kontrolną dotyczącą konserwacji dachu, aby dowiedzieć się, czego należy szukać, a następnie zadzwoń do profesjonalnego inspektora domowego, aby ocenić swój dach i jakie naprawy mogą być konieczne.

Na co należy zwracać uwagę:

• Brakujące gonty
• Rynny smyczkowe
• Nieszczelności lub wilgoci na poddaszu lub najwyższej kondygnacji

Szacunkowy koszt naprawy:

• Średni koszt wymiany dachu wynosi 7.879 dolarów, z czego około 40% to koszty materiałów, a 60% to koszty pracy.

3. Niebezpieczne materiały budowlane

Wiele starszych domów zbudowanych przed 1978 rokiem zawiera zarówno farbę na bazie ołowiu, jak i azbest. Przed zakupem lub przeprowadzką do domu wybudowanego w tym czasie, upewnij się, że został on sprawdzony pod kątem obu tych niebezpiecznych materiałów, ponieważ nie mogą być one widoczne gołym okiem.

Farba ołowiana może potencjalnie spowodować zagrażające życiu uszkodzenia u dzieci i dorosłych, więc jeśli Twój nowy dom ma pozytywny wynik testów, upewnij się, że zainwestujesz w profesjonalne usługi usuwania.

Kiedyś azbest był uważany za świetny izolator, ale udowodniono, że powoduje problemy z oddychaniem, czasami prowadzące do raka płuc. Azbest można zidentyfikować w starszych rurach, ścianach i przestrzeniach pełzających lub poddaszach. Sugerowane jest również profesjonalne usunięcie azbestu, które może się różnić ceną w zależności od wielkości projektu.

Czego szukać:

• W roku, w którym wybudowano dom
• Pogarszająca się lub pęknięta farba
• Kruszącej się lub pękniętej płyty gipsowo-kartonowej i bocznicy

4. Toksyczne gazy wpływające na jakość powietrza

Radon i tlenek węgla są powszechnie spotykane w starszych domach i są to gazy bezwonne, bezbarwne i bez smaku - co może być przerażające!

Chociaż radon nie jest toksyczny, jest główną przyczyną raka płuc u osób niepalących, a narażenie z czasem nie jest zalecane. Gaz ten pochodzi z naturalnego rozkładu uranu w glebie otaczającej fundament domu i jeśli zostanie znaleziony, będzie musiał zostać złagodzony przez profesjonalistę.

Tlenek węgla może być spowodowany przez wyciek gazu z pieca, suszarki, piekarnika lub systemu HVAC i może powodować zawroty głowy, bóle głowy, duszność i ostatecznie śmierć.

Przed przeprowadzką do nowego domu, upewnij się, że wykonałeś test na obecność radonu. Po wprowadzeniu się, upewnij się, że na każdym piętrze zainstalowano nowe czujniki tlenku węgla.

Czego szukać:

• Pęknięcia w fundamencie i ścianach domu, które wymagają uszczelnienia.

5. Przestarzałe urządzenia elektryczne

Mieszkając w starym domu, jest to niemalże gwarancja, że przed wprowadzeniem się do niego będziesz musiał zaktualizować swoją instalację elektryczną. Przy wszystkich nowych technologiach, które stosujemy na co dzień, systemy elektryczne w starych domach nie nadążają za nimi. Okablowanie zainstalowane przed 1960 rokiem trwa około 70 lat. Panele serwisowe wymagają aktualizacji po 60 latach, a wyłączniki już po 30 latach. Jeśli zauważysz, że gniazda w domu są nieuziemione (2-przewodowe), trzeba będzie je wymienić na uziemione. Kolejną rzeczą, o której należy pamiętać jest to, że jeśli rozważany dom posiada pokrętło i okablowanie rurowe, może to utrudniać uzyskanie ubezpieczenia właściciela domu lub kredytu hipotecznego.

Instalacja elektryczna powinna być sprawdzona przez certyfikowanego inspektora, a w przypadku konieczności dokonania jakichkolwiek aktualizacji, należy zatrudnić licencjonowanego i ubezpieczonego elektryka.

Na co należy zwracać uwagę:

• 2-drożne wyloty
• Częste przerwy w dostawie prądu
• Miganie lub przyciemnienie oświetlenia
• Wyłączniki lub gniazda ciepłego światła

6. Problemy z hydrauliką

Farba ołowiana nie jest jedynym ołowiem, o które należy się martwić mieszkając w starym domu - twoje rury również mogą go zawierać, a w miarę jak się starzeją i rozkładają, fragmenty ołowiu mogą skończyć się w wodzie pitnej. Oprócz ołowiu, uważajcie na rury wykonane z polibutylenu. Są one podatne na korozję pod wpływem wybielaczy i innych środków czyszczących, a następnie pękają.

Inną kwestią, która przychodzi z zakupem starszego domu jest to, że stare drzewa mogą mieć korzenie rosnące w systemie kanalizacyjnym pod ziemią, które mogą stać się kosztowne (i niechlujny). Upewnij się, że Twój inspektor domowy lub certyfikowany hydraulik sprawdza instalację wodociągową.

Czego szukać:

• Niskie ciśnienie wody
• Powolne odprowadzanie wody w zlewach, wannach i prysznicach
• Nieszczelności pod i wokół wszystkich kranów

Część uroku twojego starego domu może być cudownym starym oknem, ale przychodzi zima, ty możesz mieć drugą myśl. Zanim ty pędzisz wyrywać out historycznych okno twój dom przychodził z, ty także masz opcję utrzymywać zauważalnego uroku pogodowego i dodawać burzowych okno wzrastać efektywność energetyczną.

Wiele starych domów budowanych jest bez izolacji, lub to, co mają, jest nieskuteczne. Niech profesjonalista określi dokładnie, co dom ma obecnie, i co musi być bardziej energooszczędne. Zadbanie o te dwie rzeczy przed wprowadzeniem się do domu może pomóc w kontrolowaniu rachunków za media w domu i zapewnić ci poczucie komfortu poprzez każdą zmianę w sezonie.

Na co należy zwracać uwagę:

• Poczucie przeciągu, nawet przy zamkniętych oknach
• Trudne otwieranie lub zamykanie okien
• Kondensacja lub mróz pomiędzy warstwami szkła
• Pusta przestrzeń w poddaszach, między deskami podłogowymi i w zagłębieniach ściennych

 

8. Stary sprzęt mechaniczny

Systemy mechaniczne, takie jak piec (lub kocioł), urządzenie klimatyzacyjne i podgrzewacze wody są ważnymi elementami, które utrzymują gospodarstwo domowe w ruchu. Aby zapobiec nagłemu upałowi lub zimnemu prysznicowi w środku zimy, sprawdź, kiedy każde urządzenie zostało zakupione i jego średni okres użytkowania, aby pomóc w podjęciu decyzji, kiedy je wymienić.

Na co należy zwracać uwagę:

• Nierównomiernie ogrzewane pomieszczenia
• Hałaśliwy piec lub podgrzewacz wody
• Wilgotność w domu
• Włóczenie się po grzejniku wodnym

9. Nieaktualne funkcje i układy

Starsze domy nie zawsze chwalą się popularną, otwartą koncepcją, którą widzimy w programach dla majsterkowiczów, ale nie oznacza to, że nie można osiągnąć takiego układu. Wiele domów posiada tapety w każdym pokoju, sufity z popcornu, malutkie kuchnie i nie ma otwartego planu piętra, który można by zobaczyć.

Te problemy estetyczne są zazwyczaj możliwe do naprawienia z przyzwoitym budżetem i wiarygodnym wykonawcą. Jeśli zdecydujesz się na zakup domu, można zaplanować, aby rozwiązać jeden pokój na raz, jednocześnie upewniając się, że priorytetem jest wszystko, co może być niebezpieczne, takie jak częściowo wykończony pokład. Plus, naprawa starego domu i uczynienie go swoim może być zabawne i dodać wartość odsprzedaży.

Czego szukać:

• Niekompletne projekty, np. częściowo wykończona piwnica
• Ściany nośne, których nie można wyciągnąć, aby otworzyć przestrzeń

Szacunkowy koszt naprawy:

• Średni koszt całkowitej przebudowy domu wynosi około 46.498 dolarów, w zależności od wielkości, plus 20% bufor na pokrycie wszelkich niewidocznych problemów.

Kiedy chodzić z dala

Nawet jeśli twój stary dom ma wiele z tych problemów wymienionych w jego inspekcji, to nie powinno cię to przestraszyć. Jeśli cena jest odpowiednia i zależy od budżetu, powinieneś być w stanie dokonać napraw i remontów niezbędnych do przekształcenia go w swój wymarzony dom.

Jednakże, jeśli szukasz czegoś więcej przenieść się do gotowego, może chcesz kontynuować swoje poszukiwania starszego domu, który został już odnowiony.

Zamieszkaj w swoim nowym domu Słodki dom

Uzbrojony w tę wiedzę o tym, na co uważać, kupno starszego domu nie powinno być zastraszające. Wiele razy, te domy oferują mnóstwo uroku, charakteru i potencjału inwestycyjnego.