- Rynek nieruchomości
- 9 września 2020
- 0
Wynająć czy kupić mieszkanie - co jest bardziej opłacalne?
Ceny nieruchomości w wielu miastach i regionach Polski znacznie wzrosły w ostatnich latach: W siedmiu największych miastach ceny nieruchomości mieszkalnych wzrosły prawie dwukrotnie w okresie od 2010 do końca 2018 roku. Nawet osoby o średnich i wyższych dochodach nie są już w stanie zrealizować swoich marzeń o życiu. Z drugiej strony, każdy, kto jeszcze może znaleźć tanią ofertę na wsi lub w mniejszym mieście, stanie przed pytaniem, czy zakup nieruchomości opłaci się w dłuższej perspektywie.
To, czy wynajem lub zakup mieszkania lub domu jest dla Państwa lepszy, zależy nie tylko od aktualnego miesięcznego czynszu i poziomu oprocentowania nieruchomości. Pewną rolę odgrywa raczej szereg innych czynników. Niektóre z nich - takie jak odsetki od kapitału własnego - można wyrazić w twardych liczbach, inne są wyrazem osobistych preferencji i decyzji życiowych. Powinieneś więc wiedzieć, gdzie czają się pułapki w krótkiej perspektywie czasowej i co naprawdę ma znaczenie w dłuższej perspektywie czasowej przy podejmowaniu decyzji "wynająć lub kupić?
Poniżej kilka linków agregujące różne typy nieruchomości:
- https://sasiedzki.pl/nieruchomosci/domy,bgy?status=1
- https://sasiedzki.pl/nieruchomosci/domy/opolskie/nysa,db?status=2
- https://sasiedzki.pl/nieruchomosci/mieszkania/malopolskie/olkusz,bgy?status=2
Wynajmować czy kupować? Oto jest trudne pytanie
Ale zanim spojrzysz na pieniądze, zawsze powinieneś zastanowić się, czy w ciągu kilku następnych dekad nie postrzegasz siebie bardziej jako właściciela czy najemcę. Jak różne są podstawowe odczucia obu grup, szczególnie doświadczają tego mieszkańcy apartamentowców, w których właściciel i najemca mieszkają obok siebie. Podczas gdy niektórzy często zmagają się z pieniędzmi z domu i kosztami utrzymania, inni narzekają na nadmierne koszty dodatkowe, brak napraw i wzrost czynszów.
Z drugiej strony, obie grupy lubią wskazywać na zalety swojej pozycji: właściciel żyje w poczuciu własnej wartości, że wraz z każdą miesięczną ratą do banku gromadzi również aktywa. Z drugiej strony najemca może zaznaczyć, że zapłacił za użytkowanie - i zużycie - mieszkania w całości z miesięcznym czynszem. W przypadku uszkodzenia lub potrzeby naprawy, nie musi on sam się nią zajmować, ale może skontaktować się z wynajmującym lub zarządcą nieruchomości.
Często słyszany argument, że jako właściciel domu lub mieszkania jest się bardziej niezależnym, jest tylko częściowo prawdziwy. Z jednej strony zakup likwiduje zależność od właściciela, z drugiej strony bank, gmina i sąsiedzi zazwyczaj zajmują miejsce właściciela, z którym właściciel musi się porozumieć na kolejne dziesięciolecia. Do tego dochodzi fakt, że musi on po prostu cały czas w jakiś sposób zajmować się nieruchomością.
Większa elastyczność przy wynajmie
Z drugiej strony, najemcy często twierdzą, że chcą lub muszą zachować elastyczność. Każdy, kto na przykład musi się spodziewać, że w ciągu najbliższych kilku lat przeprowadzi się do innego miasta z powodów zawodowych, potrzebuje tej elastyczności. Ponieważ, jak wynika z porównania aktywów, odsprzedaż po kilku latach jest zwykle złym interesem.
Jednak nawet jako najemca w wielu miastach nie jesteś już tak elastyczny jak w przeszłości: oferowane czynsze są znacznie wyższe od wskaźnika czynszowego, pomimo hamulca czynszowego. Więc jeśli chcesz się przenieść, musisz liczyć się ze znacznie wyższymi czynszami.
Decyzja o wynajęciu lub zakupie jest więc w pewnym stopniu decyzją typu i należy się dobrze zastanowić, co bardziej pasuje do Ciebie i Twoich planów. Podejmując tę jelitową decyzję, nigdy nie należy jednak tracić z oczu głowy, tzn. krótko- i długoterminowego spojrzenia na finanse.
Porównanie czynszu i oprocentowania kredytu jest zwodnicze
Osoby, które mieszkają na wynajem i są zainteresowane zakupem domu lub mieszkania, zwykle najpierw sprawdzają miesięczne wydatki na wynajem i porównują je z ewentualną ratą kredytu po zakupie. Prosta sprawa: Jeśli miesięczna stawka dla banku nie jest wyższa niż poprzedni czynsz, warto ją kupić,
Jednak ta zasada jest dalece niewystarczająca. Ponieważ zarówno miesięczny czynsz, jak i stawka dla banku są tylko migawkowe. Finansowanie budowy trwa zazwyczaj kilkadziesiąt lat. Które rozwiązanie jest lepsze w dłuższej perspektywie czasowej, zależy więc nie tylko od aktualnych czynszów, cen zakupu i stóp procentowych, ale także od ich rozwoju w nadchodzących dziesięcioleciach.
Spadek stóp procentowych, wzrost popytu
Niemniej jednak spadek stóp procentowych od czasu kryzysu finansowego w 2008 r. doprowadził do wzrostu popytu na nieruchomości w Niemczech. Korzyści z tego czerpią przede wszystkim sprzedający nieruchomości i wszyscy ci, którzy zarabiają pieniądze na samym biznesie: agentów nieruchomości, deweloperów, deweloperów i banki. Z drugiej strony, kupujący płacą znacznie wyższe ceny, mają odpowiednio wyższe zadłużenie i ponoszą ryzyko ponownego wzrostu stóp procentowych - przy jednoczesnym spadku popytu. Ten spadek z kolei może w dłuższej perspektywie spowodować obniżenie wartości nieruchomości.
Niskie stopy procentowe prowadzą również do rozbieżności między czynszami a cenami zakupu: Najemcy są bardziej skłonni myśleć o zakupie natychmiast po przeprowadzce. Czynsze rosną wtedy wolniej niż ceny zakupu. Więc zamiast porównywać płatności czynszowe i ewentualne raty kredytu, należy porównywać czynsze i ceny zakupu. Przecież stosunek rocznych czynszów za zimno do oferowanych cen zakupu jest dobrym wskaźnikiem poziomu cen w danym mieście lub regionie.
Najnowsze Artykuły
- Rynek nieruchomości
- 18 stycznia 2024
- 0
W jakich zawodach najłatwiej o pracę w Rzeszowie?
- Budowa i Remont
- 10 listopada 2023
- 0
Jak ocieplić okna w domu? Poradnik.
- Dom i Ogród
- 13 października 2023
- 0
Pielęgnacja kwiatów w ogrodzie od A do Z
Kategorie
- Wystrój wnętrz 15
- Budowa i Remont 15
- Dom i Ogród 37
- Meble 17
- Rynek nieruchomości 2